3 Square de Port Nabat, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de Port Nabat, affiche un prix moyen de 4 428 €/m², supérieur de 2.12 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de Port Nabat, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Rive Gauche du Port à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 263 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calmont à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 835 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 932 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 496 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 739 mètres
- - Ecole primaire publique la Rabine à 609 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Square de Port Nabat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Square de Port Nabat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de Port Nabat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de Port Nabat, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de Port Nabat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de Port Nabat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de Port Nabat dans son marché local
Prix du 3 Square de Port Nabat par rapport à la voie
Sur Square de Port Nabat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 308 €/m². Avec un prix moyen de 4 428 €/m², le 3 Square de Port Nabat se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de Port Nabat par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de Port Nabat se situe 11.23 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 29.63 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de Port Nabat à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Square de Port Nabat est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.52 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
