1 Square Flore, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square Flore, affiche un prix moyen de 3 887 €/m², inférieur de 6.07 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square Flore, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Le Bondon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 68 logements - 95 parkings - 1182 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0329 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Anne à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 717 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Le Ménimur à 975 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1252 mètres
- - ETP de Coiffure et d'Esthétique Scotto di Cesare à 703 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1303 mètres
- - Ecole primaire publique Docteur Calmette à 762 mètres
Ventes au 1 Square Flore
Les 14 ventes au 1 Square Flore constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square Flore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square Flore, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square Flore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square Flore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square Flore dans son marché local
Prix du 1 Square Flore par rapport à la voie
Sur Square Flore, le prix moyen des appartements s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 887 €/m², le 1 Square Flore se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square Flore par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square Flore se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de Vannes et 13.79 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square Flore à Vannes
Le loyer moyen estimé au 1 Square Flore est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.63 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.71 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
