4 Allée du Docteur Subert, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Docteur Subert, affiche un prix moyen de 1 015 €/m², supérieur de 4.75 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Docteur Subert, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 103 mètres
- - Nevers à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 347 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 625 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 325 mètres
- - Ecole maternelle à 508 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée du Docteur Subert
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée du Docteur Subert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Docteur Subert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Docteur Subert, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Docteur Subert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Docteur Subert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Docteur Subert dans son marché local
Prix du 4 Allée du Docteur Subert par rapport à la voie
Sur Allée du Docteur Subert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 108 €/m². Avec un prix moyen de 1 015 €/m², le 4 Allée du Docteur Subert se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Docteur Subert par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Docteur Subert se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Nevers et 28.16 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Docteur Subert à Nevers
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Docteur Subert est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
