2 Avenue Colbert, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Colbert, affiche un prix moyen de 1 635 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°4 et du 1.62 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 52 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Colbert, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 52 logements - 18 locaux - 68 parkings - 1278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 98 mètres
- - Nevers à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1074 mètres
- - Collège Victor Hugo à 479 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 190 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 579 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 294 mètres
- - Ecole primaire à 390 mètres
Ventes au 2 Avenue Colbert
Les 8 ventes au 2 Avenue Colbert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Colbert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Colbert, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Colbert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Colbert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Colbert dans son marché local
Prix du 2 Avenue Colbert par rapport à la voie
Sur Avenue Colbert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 293 €/m². Avec un prix moyen de 1 635 €/m², le 2 Avenue Colbert se situe 26.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Colbert par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Colbert se situe 49.59 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 117.13 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Colbert à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Colbert est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
