2 bis Rue Aubert, 58000 Nevers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Aubert, affiche un prix moyen de 956 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Aubert, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Les Montots-Bas Montots à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 224 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000CL, - Parcelle n°0142 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montots à 72 mètres
- - Nevers à 1222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Loges à 835 mètres
- - Lycée général et technologique Alain Colas à 1106 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Aubert
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Aubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Aubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Aubert, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Aubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Aubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Aubert dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Aubert par rapport à la voie
Sur Rue Aubert, le prix moyen des appartements s'établit à 950 €/m². Avec un prix moyen de 956 €/m², le 2 bis Rue Aubert se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Aubert par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Aubert se situe 12.29 % en dessous de la moyenne de Nevers et 1.65 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Aubert à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Aubert est de 11.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 47 800 € au 2 bis Rue Aubert à Nevers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 195 € en assurant vous-même les visites, ou 598 € si le professionnel les prend en charge.
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