2 Rue de la Porte du Croux, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Porte du Croux, affiche un prix moyen de 1 114 €/m², supérieur de 7.63 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Porte du Croux, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 137 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 142 mètres
- - Nevers à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 420 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 646 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 396 mètres
- - Ecole maternelle à 430 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Porte du Croux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Porte du Croux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Porte du Croux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Porte du Croux, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Porte du Croux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Porte du Croux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Porte du Croux dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Porte du Croux par rapport à la voie
Sur Rue de la Porte du Croux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 040 €/m². Avec un prix moyen de 1 114 €/m², le 2 Rue de la Porte du Croux se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Porte du Croux par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Porte du Croux se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 47.75 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Porte du Croux à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Porte du Croux est de 11.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.75 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.98 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
