3 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Prefecture, affiche un prix moyen de 978 €/m², inférieur de 2.98 % à celui du n°8 mais supérieur de 5.62 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 134 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 68 mètres
- - Nevers à 1273 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 694 mètres
- - Collège Victor Hugo à 877 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 610 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 979 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 620 mètres
- - Ecole primaire à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de la Prefecture
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de la Prefecture au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Prefecture, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Prefecture dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Prefecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 978 €/m², le 3 Rue de la Prefecture se situe 13.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Prefecture par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Prefecture se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de Nevers et 29.88 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Prefecture à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Prefecture est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.17 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
