8 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Prefecture, affiche un prix moyen de 1 008 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°3 et du 8.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Prefecture, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 68 mètres
- - Nevers à 1274 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 692 mètres
- - Collège Victor Hugo à 873 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 608 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 978 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 616 mètres
- - Ecole primaire à 82 mètres
Ventes au 8 Rue de la Prefecture
Les 3 ventes au 8 Rue de la Prefecture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Prefecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Prefecture, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Prefecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Prefecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Prefecture dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Prefecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Prefecture, le prix moyen des appartements s'établit à 1 127 €/m². Avec un prix moyen de 1 008 €/m², le 8 Rue de la Prefecture se situe 10.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Prefecture par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Prefecture se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Nevers et 33.86 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Prefecture à Nevers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Prefecture est de 11.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.47 € à 14.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
