46 Rue de Vauzelles, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Vauzelles, affiche un prix moyen de 946 €/m², identique à celui du n°48 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Vauzelles, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Faidherbe-Maupas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 135 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 198 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 400 mètres
- - Collège Adam Billaut à 740 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 580 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 1021 mètres
- - Ecole primaire Alix Marquet à 26 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de Vauzelles
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de Vauzelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Vauzelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Vauzelles, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Vauzelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Vauzelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Vauzelles dans son marché local
Prix du 46 Rue de Vauzelles par rapport à la voie
Sur Rue de Vauzelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 003 €/m². Avec un prix moyen de 946 €/m², le 46 Rue de Vauzelles se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Vauzelles par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Vauzelles se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de Nevers et 19.44 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Vauzelles à Nevers
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Vauzelles est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
