48 Rue de Vauzelles, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de Vauzelles, affiche un prix moyen de 946 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°50 mais identique à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de Vauzelles, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Faidherbe-Maupas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Molière à 196 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 408 mètres
- - Collège Adam Billaut à 746 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 589 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 1030 mètres
- - Ecole primaire Alix Marquet à 37 mètres
Ventes au 48 Rue de Vauzelles
Les 4 ventes au 48 Rue de Vauzelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de Vauzelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de Vauzelles, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Vauzelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Vauzelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de Vauzelles dans son marché local
Prix du 48 Rue de Vauzelles par rapport à la voie
Sur Rue de Vauzelles, le prix moyen des appartements s'établit à 1 003 €/m². Avec un prix moyen de 946 €/m², le 48 Rue de Vauzelles se situe 5.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de Vauzelles par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de Vauzelles se situe 13.21 % en dessous de la moyenne de Nevers et 19.44 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de Vauzelles à Nevers
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de Vauzelles est de 11.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.04 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
