3 Rue des Perrières, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Perrières, affiche un prix moyen de 1 430 €/m², supérieur de 10.25 % à celui du n°3 a et de n°3 b.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Perrières, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 26 parkings - 1317 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Victor Hugo à 126 mètres
- - Nevers à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 139 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 340 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 357 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 125 mètres
Ventes au 3 Rue des Perrières
Les 9 ventes au 3 Rue des Perrières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Perrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Perrières, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Perrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Perrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Perrières dans son marché local
Prix du 3 Rue des Perrières par rapport à la voie
Sur Rue des Perrières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 294 €/m². Avec un prix moyen de 1 430 €/m², le 3 Rue des Perrières se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Perrières par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Perrières se situe 31.07 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 89.66 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Perrières à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Perrières est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
