2 Rue du Chataignier, 58000 Nevers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chataignier, affiche un prix moyen de 1 132 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chataignier, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Rotonde-13e de Ligne à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nevers à 136 mètres
- - Nevers à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 513 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 881 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 502 mètres
- - Ecole maternelle à 807 mètres
- - Ecole Primaire La Rotonde à 381 mètres
Ventes au 2 Rue du Chataignier
Une vente a été recensée au 2 Rue du Chataignier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chataignier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chataignier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chataignier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chataignier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chataignier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chataignier par rapport à la voie
Sur Rue du Chataignier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 143 €/m². Avec un prix moyen de 1 132 €/m², le 2 Rue du Chataignier se situe 0.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chataignier par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chataignier se situe 3.85 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 16.46 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chataignier à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chataignier est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 600 € au 2 Rue du Chataignier à Nevers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 415 € en assurant vous-même les visites, ou 708 € si le professionnel les prend en charge.
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