25 bis Rue du Commandant Barrat, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue du Commandant Barrat, affiche un prix moyen de 1 015 €/m², inférieur de 8.06 % à celui du n°25 ter mais supérieur de 1.7 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue du Commandant Barrat, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 396 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jérôme Trésaguet à 216 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1501 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 863 mètres
- - Collège Victor Hugo à 423 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 781 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 841 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 454 mètres
Ventes au 25 bis Rue du Commandant Barrat
Les 8 ventes au 25 bis Rue du Commandant Barrat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue du Commandant Barrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue du Commandant Barrat, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue du Commandant Barrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue du Commandant Barrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue du Commandant Barrat dans son marché local
Prix du 25 bis Rue du Commandant Barrat par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Barrat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 063 €/m². Avec un prix moyen de 1 015 €/m², le 25 bis Rue du Commandant Barrat se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue du Commandant Barrat par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue du Commandant Barrat se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de Nevers et 28.16 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue du Commandant Barrat à Nevers
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue du Commandant Barrat est de 11.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
