2 Rue du Docteur Roche, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Roche, affiche un prix moyen de 1 024 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°2 bis et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Roche, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 106 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Archives à 31 mètres
- - Nevers à 1190 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 793 mètres
- - Collège Victor Hugo à 686 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 470 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 862 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 418 mètres
- - Ecole primaire à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Docteur Roche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Docteur Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Roche, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Roche dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Roche par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 024 €/m², le 2 Rue du Docteur Roche se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Roche par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Roche se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Nevers et 35.81 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Roche à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Roche est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
