13 Rue du Rivage, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Rivage, affiche un prix moyen de 898 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.66 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 196 logements et 25 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Rivage, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 196 logements - 25 locaux - 2969 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0136 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0001 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0140 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Arigle à 82 mètres
- - Nevers à 904 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1252 mètres
- - Collège privé Fénelon à 796 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 643 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 775 mètres
- - Ecole maternelle à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 404 mètres
Ventes au 13 Rue du Rivage
Les 5 ventes au 13 Rue du Rivage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Rivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Rivage, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Rivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Rivage dans son marché local
Prix du 13 Rue du Rivage par rapport à la voie
Sur Rue du Rivage, le prix moyen des appartements s'établit à 979 €/m². Avec un prix moyen de 898 €/m², le 13 Rue du Rivage se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Rivage par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Rivage se situe 17.69 % en dessous de la moyenne de Nevers et 19.1 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Rivage à Nevers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Rivage est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.45 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
