26 Rue du Rivage, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Rivage, affiche un prix moyen de 1 189 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°24 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Rivage, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 6 locaux - 3 parkings - 347 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Arigle à 111 mètres
- - Nevers à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1282 mètres
- - Collège privé Fénelon à 776 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 639 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 755 mètres
- - Ecole maternelle à 173 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Rivage
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Rivage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Rivage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Rivage, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Rivage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Rivage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Rivage dans son marché local
Prix du 26 Rue du Rivage par rapport à la voie
Sur Rue du Rivage, le prix moyen des appartements s'établit à 979 €/m². Avec un prix moyen de 1 189 €/m², le 26 Rue du Rivage se situe 21.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Rivage par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Rivage se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 57.69 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Rivage à Nevers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Rivage est de 11.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
