12 Rue Emile Combes, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 803 €/m², identique à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Emile Combes, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Banlay-Maréchal Leclerc à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 953 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Banlay à 118 mètres
- - Nevers Le Banlay à 583 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 380 mètres
- - Collège Adam Billaut à 469 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1124 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Renard à 241 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 825 mètres
- - Ecole primaire d'application Guynemer à 208 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 801 €/m². Avec un prix moyen de 803 €/m², le 12 Rue Emile Combes se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Emile Combes se situe 26.4 % en dessous de la moyenne de Nevers et 6.5 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Emile Combes à Nevers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Emile Combes est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
