9 Rue Ferdinand Gambon, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ferdinand Gambon, affiche un prix moyen de 916 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°13 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ferdinand Gambon, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 192 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Arigle à 33 mètres
- - Nevers à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1182 mètres
- - Collège privé Fénelon à 779 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 589 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 761 mètres
- - Ecole maternelle à 257 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 456 mètres
Ventes au 9 Rue Ferdinand Gambon
Les 2 ventes au 9 Rue Ferdinand Gambon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ferdinand Gambon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ferdinand Gambon, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ferdinand Gambon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ferdinand Gambon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ferdinand Gambon dans son marché local
Prix du 9 Rue Ferdinand Gambon par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Gambon, le prix moyen des appartements s'établit à 929 €/m². Avec un prix moyen de 916 €/m², le 9 Rue Ferdinand Gambon se situe 1.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ferdinand Gambon par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ferdinand Gambon se situe 15.96 % en dessous de la moyenne de Nevers et 15.66 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ferdinand Gambon à Nevers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ferdinand Gambon est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.22 € à 12.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
