39 Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Gabriel Valette, affiche un prix moyen de 871 €/m², identique à celui du n°41 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Mouesse à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 251 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Brossolette à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Courlis à 996 mètres
- - Ecole primaire Pierre Brossolette à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Gabriel Valette
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Gabriel Valette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Gabriel Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Gabriel Valette, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gabriel Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Gabriel Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Gabriel Valette dans son marché local
Prix du 39 Rue Gabriel Valette par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 871 €/m². Avec un prix moyen de 871 €/m², le 39 Rue Gabriel Valette se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Gabriel Valette par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Gabriel Valette se situe 100 % en dessous de la moyenne de Nevers et 100 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Gabriel Valette à Nevers
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Gabriel Valette est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
