41 bis Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 bis Rue Gabriel Valette, affiche un prix moyen de 758 €/m², inférieur de 12.97 % à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 bis Rue Gabriel Valette, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Le Mouesse à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 470 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Brossolette à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Courlis à 972 mètres
- - Ecole primaire Pierre Brossolette à 212 mètres
Ventes au 41 bis Rue Gabriel Valette
Les 7 ventes au 41 bis Rue Gabriel Valette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 bis Rue Gabriel Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 bis Rue Gabriel Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 bis Rue Gabriel Valette dans son marché local
Prix du 41 bis Rue Gabriel Valette par rapport à la voie
Sur Rue Gabriel Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 871 €/m². Avec un prix moyen de 758 €/m², le 41 bis Rue Gabriel Valette se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 bis Rue Gabriel Valette par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 bis Rue Gabriel Valette se situe 30.46 % en dessous de la moyenne de Nevers et 4.29 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 bis Rue Gabriel Valette à Nevers
Le loyer moyen estimé au 41 bis Rue Gabriel Valette est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.92 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 17.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
