17 Rue Gambetta, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 924 €/m², inférieur de 20 % à celui du n°12 et du 20.69 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Gambetta, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 331 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 186 mètres
- - Nevers à 733 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1233 mètres
- - Collège privé Fénelon à 481 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 247 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 468 mètres
- - Ecole maternelle à 389 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 357 mètres
Ventes au 17 Rue Gambetta
Les 6 ventes au 17 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Gambetta, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 17 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 162 €/m². Avec un prix moyen de 924 €/m², le 17 Rue Gambetta se situe 20.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Gambetta par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Gambetta se situe 15.46 % en dessous de la moyenne de Nevers et 22.71 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Gambetta à Nevers
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Gambetta est de 11.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.26 € à 13.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
