22 Rue Général Auger, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Général Auger, affiche un prix moyen de 1 432 €/m², supérieur de 5.45 % à celui du n°18 et du 5.14 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Général Auger, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Rotonde-13e de Ligne à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 168 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0338 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aquabalt à 254 mètres
- - Nevers à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 732 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 1015 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 811 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 857 mètres
- - Ecole Primaire La Rotonde à 599 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Général Auger
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Général Auger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Général Auger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Général Auger, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Général Auger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Général Auger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Général Auger dans son marché local
Prix du 22 Rue Général Auger par rapport à la voie
Sur Rue Général Auger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 313 €/m². Avec un prix moyen de 1 432 €/m², le 22 Rue Général Auger se situe 9.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Général Auger par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Général Auger se situe 31.02 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 90.17 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Général Auger à Nevers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Général Auger est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
