11 bis Rue Gresset, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gresset, affiche un prix moyen de 1 204 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°14 et du 0.17 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1891, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gresset, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1891, situé dans le quartier Victor Hugo.
2 niveaux - 123 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Salengro à 155 mètres
- - Nevers à 698 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 259 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 123 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 332 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 307 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Gresset
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Gresset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gresset, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gresset dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 1 313 €/m². Avec un prix moyen de 1 204 €/m², le 11 bis Rue Gresset se situe 8.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gresset par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Gresset se situe 10.16 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 59.89 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gresset à Nevers
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gresset est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.11 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
