34 Rue Gresset, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Gresset, affiche un prix moyen de 1 320 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°34 bis mais supérieur de 5.85 % à celui du n°32 quater.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Gresset, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Victor Hugo à 123 mètres
- - Nevers à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 165 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 195 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 417 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Gresset
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Gresset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Gresset
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Gresset, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gresset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Gresset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Gresset dans son marché local
Prix du 34 Rue Gresset par rapport à la voie
Sur Rue Gresset, le prix moyen des appartements s'établit à 1 315 €/m². Avec un prix moyen de 1 320 €/m², le 34 Rue Gresset se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Gresset par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Gresset se situe 20.99 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 75.07 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Gresset à Nevers
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Gresset est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
