2 Rue Henri Dunant, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Dunant, affiche un prix moyen de 974 €/m², supérieur de 9.19 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Dunant, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Rotonde-13e de Ligne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 76 logements - 76 parkings - 3328 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0359 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière De L'aiguillon à 135 mètres
- - Nevers à 1294 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Loges à 1145 mètres
- - Ecole maternelle groupe scolaire Jules Ferry à 658 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 658 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Dunant
Les 3 ventes au 2 Rue Henri Dunant donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Dunant, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Dunant dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 962 €/m². Avec un prix moyen de 974 €/m², le 2 Rue Henri Dunant se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Dunant par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Dunant se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Nevers et 29.18 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Dunant à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Dunant est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.05 € à 13.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.61 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
