11 Rue Hoche, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 1 369 €/m², inférieur de 15.34 % à celui du n°22 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Hoche, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Verdun à 105 mètres
- - Nevers à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1295 mètres
- - Collège privé Fénelon à 397 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 193 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 385 mètres
- - Ecole maternelle à 429 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 314 mètres
Ventes au 11 Rue Hoche
Une vente a été recensée au 11 Rue Hoche. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Hoche, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 11 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 426 €/m². Avec un prix moyen de 1 369 €/m², le 11 Rue Hoche se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Hoche par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Hoche se situe 25.48 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 81.56 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Hoche à Nevers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Hoche est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
