3 Rue Jean Jaures, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean Jaures, affiche un prix moyen de 1 026 €/m², inférieur de 18.89 % à celui du n°2 et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean Jaures, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Martin-Saint-Étienne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 142 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chaussade à 56 mètres
- - Nevers à 1356 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 615 mètres
- - Collège Victor Hugo à 953 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 655 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 1064 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 690 mètres
- - Ecole élémentaire La barre La Manutention à 120 mètres
Ventes au 3 Rue Jean Jaures
Les 5 ventes au 3 Rue Jean Jaures constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean Jaures
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean Jaures, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Jaures
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean Jaures complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean Jaures dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean Jaures par rapport à la voie
Sur Rue Jean Jaures, le prix moyen des appartements s'établit à 1 105 €/m². Avec un prix moyen de 1 026 €/m², le 3 Rue Jean Jaures se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean Jaures par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean Jaures se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Nevers et 29.55 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean Jaures à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean Jaures est de 11.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.42 € à 14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
