4 bis Rue Louis Vicat, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Louis Vicat, affiche un prix moyen de 1 166 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°13 mais inférieur de 0.6 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Louis Vicat, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0594 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College Victor Hugo à 169 mètres
- - Nevers à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1045 mètres
- - Collège Victor Hugo à 130 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 486 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 547 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Lucette Sallé à 158 mètres
Ventes au 4 bis Rue Louis Vicat
Les 3 ventes au 4 bis Rue Louis Vicat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Louis Vicat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Louis Vicat, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Louis Vicat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Louis Vicat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Louis Vicat dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Louis Vicat par rapport à la voie
Sur Rue Louis Vicat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 132 €/m². Avec un prix moyen de 1 166 €/m², le 4 bis Rue Louis Vicat se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Louis Vicat par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 090 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Louis Vicat se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 47.22 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Louis Vicat à Nevers
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Louis Vicat est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 0.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
