2 Rue Marguerite Duras, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Marguerite Duras, affiche un prix moyen de 984 €/m², inférieur de 3.62 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1400, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Marguerite Duras, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1400, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte.
1 niveau - 257 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nevers Le Mouesse Anpe à 108 mètres
- - Nevers à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 674 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 610 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 651 mètres
- - Ecole maternelle à 30 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Julitte à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Marguerite Duras
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Marguerite Duras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Marguerite Duras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Marguerite Duras, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marguerite Duras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Marguerite Duras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Marguerite Duras dans son marché local
Prix du 2 Rue Marguerite Duras par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite Duras, le prix moyen des appartements s'établit à 1 021 €/m². Avec un prix moyen de 984 €/m², le 2 Rue Marguerite Duras se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Marguerite Duras par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Marguerite Duras se situe 9.81 % en dessous de la moyenne de Nevers et 30.5 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Marguerite Duras à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Marguerite Duras est de 11.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.26 € à 13.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
