3 Rue Marius Gérin, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marius Gérin, affiche un prix moyen de 1 198 €/m², supérieur de 3.28 % à celui du n°3 bis et du 4.72 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marius Gérin, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bovet à 107 mètres
- - Nevers Le Banlay à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 751 mètres
- - Collège Victor Hugo à 469 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 570 mètres
- - Lycée professionnel Jean Rostand à 754 mètres
- - Ecole maternelle Lucette Salle à 268 mètres
- - Ecole primaire d'application Blaise Pascal à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marius Gérin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marius Gérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marius Gérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marius Gérin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marius Gérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marius Gérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marius Gérin dans son marché local
Prix du 3 Rue Marius Gérin par rapport à la voie
Sur Rue Marius Gérin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 187 €/m². Avec un prix moyen de 1 198 €/m², le 3 Rue Marius Gérin se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marius Gérin par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marius Gérin se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 59.1 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marius Gérin à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marius Gérin est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.12 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
