2 Rue Saint Genest, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Genest, affiche un prix moyen de 1 211 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Genest, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 11 parkings - 1197 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0248 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0250 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0247 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0251 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mossé à 80 mètres
- - Nevers à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 675 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 843 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 650 mètres
- - Ecole maternelle à 400 mètres
- - Ecole élémentaire André Cloix groupe B à 76 mètres
Ventes au 2 Rue Saint Genest
Les 2 ventes au 2 Rue Saint Genest donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Genest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Genest, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Genest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Genest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Genest dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Genest par rapport à la voie
Sur Rue Saint Genest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 069 €/m². Avec un prix moyen de 1 211 €/m², le 2 Rue Saint Genest se situe 13.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Genest par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Genest se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 60.82 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Genest à Nevers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Genest est de 12.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.74 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
