22 Rue Saint Genest, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint Genest, affiche un prix moyen de 791 €/m², inférieur de 20.98 % à celui du n°20 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint Genest, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Genest-La Butte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 166 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles De Gaulle à 174 mètres
- - Nevers à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fénelon à 453 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 668 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 429 mètres
- - Ecole maternelle à 414 mètres
- - Ecole élémentaire André Cloix groupe B à 189 mètres
Ventes au 22 Rue Saint Genest
Les 7 ventes au 22 Rue Saint Genest constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint Genest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint Genest, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint Genest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint Genest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint Genest dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint Genest par rapport à la voie
Sur Rue Saint Genest, le prix moyen des appartements s'établit à 1 065 €/m². Avec un prix moyen de 791 €/m², le 22 Rue Saint Genest se situe 25.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint Genest par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 091 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint Genest se situe 27.5 % en dessous de la moyenne de Nevers et 4.91 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint Genest à Nevers
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint Genest est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.66 % sur 1 an et augmenté de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
