3 Rue Vauban, 58000 Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 444 €/m², supérieur de 4.79 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.76 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1886, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vauban, 58000 Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1886, situé dans le quartier Colbert-Chaussade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 269 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résistance à 117 mètres
- - Nevers à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1161 mètres
- - Collège privé Fénelon à 529 mètres
- - Université de Bourgogne - Ecole d'ingénieurs à 231 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre Dame à 519 mètres
- - Ecole maternelle à 448 mètres
- - Ecole le ZEPHYR à 432 mètres
Ventes au 3 Rue Vauban
Les 3 ventes au 3 Rue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vauban, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 424 €/m². Avec un prix moyen de 1 444 €/m², le 3 Rue Vauban se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à Nevers et à Nièvre
À Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 093 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vauban se situe 32.11 % au-dessus de la moyenne de Nevers et 91.77 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vauban à Nevers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vauban est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nevers, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nevers a augmenté de 2.84 % sur 1 an et augmenté de 0.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 899 €/m² au premier semestre 2020 à 1 132 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 063 €/m² sur la période récente.
