13 Avenue Loreau, 58470 Saincaize-Meauce
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Loreau, affiche un prix moyen de 259 €/m², supérieur de 8.37 % à celui du n°14 mais inférieur de 3 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Loreau, 58470 Saincaize-Meauce
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saincaize-Meauce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 261 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0752 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saincaize Cité à 52 mètres
- - Saincaize-Meauce à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 777 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Loreau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Loreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Loreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Loreau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Loreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Loreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Loreau dans son marché local
Prix du 13 Avenue Loreau par rapport à la voie
Sur Avenue Loreau, le prix moyen des appartements s'établit à 267 €/m². Avec un prix moyen de 259 €/m², le 13 Avenue Loreau se situe 3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Loreau par rapport à Saincaize-Meauce et à Nièvre
À Saincaize-Meauce, le prix moyen des appartements atteint 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Loreau se situe 4.43 % en dessous de la moyenne de Saincaize-Meauce et 73.35 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Loreau à Saincaize-Meauce
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Loreau est de 9.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.71 € à 11.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.33 % au loyer moyen estimé à Saincaize-Meauce, qui est de 9.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 44.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saincaize-Meauce a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 53.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 578 €/m² au deuxième semestre 2021 à 233 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 266 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 12 950 € au 13 Avenue Loreau à Saincaize-Meauce, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 324 € en assurant vous-même les visites, ou 162 € si le professionnel les prend en charge.
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