14 Avenue Loreau, 58470 Saincaize-Meauce
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue Loreau, affiche un prix moyen de 239 €/m², inférieur de 7.72 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue Loreau, 58470 Saincaize-Meauce
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saincaize-Meauce à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 4 parkings - 362 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0753 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saincaize Cité à 33 mètres
- - Saincaize-Meauce à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole élémentaire à 762 mètres
Ventes au 14 Avenue Loreau
Une vente a été recensée au 14 Avenue Loreau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue Loreau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 14 Avenue Loreau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Loreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue Loreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue Loreau dans son marché local
Prix du 14 Avenue Loreau par rapport à la voie
Sur Avenue Loreau, le prix moyen des appartements s'établit à 267 €/m². Avec un prix moyen de 239 €/m², le 14 Avenue Loreau se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue Loreau par rapport à Saincaize-Meauce et à Nièvre
À Saincaize-Meauce, le prix moyen des appartements atteint 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue Loreau se situe 11.81 % en dessous de la moyenne de Saincaize-Meauce et 75.41 % en dessous de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue Loreau à Saincaize-Meauce
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue Loreau est de 9.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.68 € à 11.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Saincaize-Meauce, qui est de 9.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 47.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saincaize-Meauce a augmenté de 1.72 % sur 1 an et baissé de 53.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 578 €/m² au deuxième semestre 2021 à 233 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 266 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 11 950 € au 14 Avenue Loreau à Saincaize-Meauce, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 299 € en assurant vous-même les visites, ou 149 € si le professionnel les prend en charge.
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