2 bis Avenue Victor Hugo, 59400 Cambrai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 238 €/m², inférieur de 10.68 % à celui du n°1 a et de n°2.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Victor Hugo, 59400 Cambrai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Cambrai 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 21 logements - 1 local - 24 parkings - 334 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cambrai - Victor Hugo à 55 mètres
- - Cambrai à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Robert Badinter à 560 mètres
- - Université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis - Institut universitaire professionnalisé à 1056 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Duez à 533 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 206 mètres
Ventes au 2 bis Avenue Victor Hugo
Les 8 ventes au 2 bis Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 468 €/m². Avec un prix moyen de 1 238 €/m², le 2 bis Avenue Victor Hugo se situe 15.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Cambrai et à Nord
À Cambrai, le prix moyen des appartements atteint 1 637 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Victor Hugo se situe 24.37 % en dessous de la moyenne de Cambrai et 47.98 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Victor Hugo à Cambrai
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Victor Hugo est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cambrai, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cambrai a baissé de 12.21 % sur 1 an et baissé de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au premier semestre 2020 à 1 865 €/m² au premier semestre 2025.
