49 Avenue du 4 Septembre, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue du 4 Septembre, affiche un prix moyen de 1 966 €/m², identique à celui du n°51 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue du 4 Septembre, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Faubourg de Cambrai et de Paris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 244 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bertin à 87 mètres
- - Douai à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 461 mètres
- - Collège André Streinger à 461 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 673 mètres
- - Ecole maternelle Madame de Sévigné à 488 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue du 4 Septembre
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue du 4 Septembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue du 4 Septembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue du 4 Septembre, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du 4 Septembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du 4 Septembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue du 4 Septembre dans son marché local
Prix du 49 Avenue du 4 Septembre par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Septembre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 966 €/m², le 49 Avenue du 4 Septembre se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue du 4 Septembre par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du 4 Septembre se situe 9.77 % au-dessus de la moyenne de Douai et 17.43 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue du 4 Septembre à Douai
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue du 4 Septembre est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.69 € à 14.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
