10 Rue Cuelenaere, 59500 Douai
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Cuelenaere, affiche un prix moyen de 2 951 €/m².Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Cuelenaere, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Faubourg de Cambrai et de Paris à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 98 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence D'aoust à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 228 mètres
- - Collège André Streinger à 228 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1210 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 1065 mètres
- - Ecole maternelle Madame de Sévigné à 201 mètres
- - Ecole primaire privée de la Sainte Union à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Cuelenaere
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Cuelenaere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Cuelenaere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Cuelenaere, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Cuelenaere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Cuelenaere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Cuelenaere dans son marché local
Prix du 10 Rue Cuelenaere par rapport à la voie
Sur Rue Cuelenaere, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 2 951 €/m², le 10 Rue Cuelenaere se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Cuelenaere par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Cuelenaere se situe 65.51 % au-dessus de la moyenne de Douai et 12.12 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Cuelenaere à Douai
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Cuelenaere est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 550 € au 10 Rue Cuelenaere à Douai, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 689 € en assurant vous-même les visites, ou 1 844 € si le professionnel les prend en charge.
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