35 Rue de l’Hippodrome, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de l’Hippodrome, affiche un prix moyen de 1 665 €/m², supérieur de 9.11 % à celui du n°37 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de l’Hippodrome, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 44 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Barlet à 172 mètres
- - Douai à 964 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 370 mètres
- - Collège André Streinger à 370 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 852 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 632 mètres
- - Ecole maternelle Madame de Sévigné à 381 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès à 192 mètres
Ventes au 35 Rue de l’Hippodrome
Une vente a été recensée au 35 Rue de l’Hippodrome. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de l’Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de l’Hippodrome, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l’Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de l’Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de l’Hippodrome dans son marché local
Prix du 35 Rue de l’Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l’Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 1 672 €/m². Avec un prix moyen de 1 665 €/m², le 35 Rue de l’Hippodrome se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de l’Hippodrome par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de l’Hippodrome se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de Douai et 30.04 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de l’Hippodrome à Douai
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de l’Hippodrome est de 13.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.56 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
