37 Rue de l’Hippodrome, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de l’Hippodrome, affiche un prix moyen de 1 528 €/m², inférieur de 8.17 % à celui du n°35 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de l’Hippodrome, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Barlet à 178 mètres
- - Douai à 969 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 367 mètres
- - Collège André Streinger à 367 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 853 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 637 mètres
- - Ecole maternelle Madame de Sévigné à 377 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès à 190 mètres
Ventes au 37 Rue de l’Hippodrome
Les 2 ventes au 37 Rue de l’Hippodrome donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de l’Hippodrome
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de l’Hippodrome, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de l’Hippodrome
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de l’Hippodrome complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de l’Hippodrome dans son marché local
Prix du 37 Rue de l’Hippodrome par rapport à la voie
Sur Rue de l’Hippodrome, le prix moyen des appartements s'établit à 1 676 €/m². Avec un prix moyen de 1 528 €/m², le 37 Rue de l’Hippodrome se situe 8.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de l’Hippodrome par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de l’Hippodrome se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de Douai et 35.83 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de l’Hippodrome à Douai
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de l’Hippodrome est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 15.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
