3 Rue de Valenciennes, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 1 205 €/m², inférieur de 9.87 % à celui du n°2 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Valenciennes, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 9 locaux - 888 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place D'armes à 41 mètres
- - Douai à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 681 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 279 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 743 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 279 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 459 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 269 mètres
Ventes au 3 Rue de Valenciennes
Les 2 ventes au 3 Rue de Valenciennes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Valenciennes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 3 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 837 €/m². Avec un prix moyen de 1 205 €/m², le 3 Rue de Valenciennes se situe 34.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Valenciennes par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Valenciennes se situe 32.72 % en dessous de la moyenne de Douai et 49.39 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Valenciennes à Douai
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Valenciennes est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
