8 Rue de Valenciennes, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Valenciennes, affiche un prix moyen de 1 332 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°2 mais supérieur de 10.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Valenciennes, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 28 logements - 13 locaux - 867 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place D'armes à 42 mètres
- - Douai à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 660 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 297 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 749 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 297 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 453 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Valenciennes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Valenciennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Valenciennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Valenciennes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Valenciennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Valenciennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Valenciennes dans son marché local
Prix du 8 Rue de Valenciennes par rapport à la voie
Sur Rue de Valenciennes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 837 €/m². Avec un prix moyen de 1 332 €/m², le 8 Rue de Valenciennes se situe 27.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Valenciennes par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Valenciennes se situe 25.63 % en dessous de la moyenne de Douai et 44.06 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Valenciennes à Douai
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Valenciennes est de 13.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
