44 Rue des Glacis, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Glacis, affiche un prix moyen de 2 921 €/m², supérieur de 24.4 % à celui du n°52 et de n°82.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Glacis, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Faubourg de Cambrai et de Paris à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 21 parkings - 1448 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0201 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0200 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0231 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0232 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glacis à 215 mètres
- - Douai à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 267 mètres
- - Collège André Streinger à 267 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 944 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 754 mètres
- - Ecole maternelle Madame de Sévigné à 271 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jean Jaurès à 129 mètres
Ventes au 44 Rue des Glacis
Les 5 ventes au 44 Rue des Glacis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Glacis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Glacis, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Glacis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Glacis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Glacis dans son marché local
Prix du 44 Rue des Glacis par rapport à la voie
Sur Rue des Glacis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 228 €/m². Avec un prix moyen de 2 921 €/m², le 44 Rue des Glacis se situe 31.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Glacis par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Glacis se situe 63.09 % au-dessus de la moyenne de Douai et 22.68 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Glacis à Douai
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Glacis est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 16.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
