428 Rue du Polygone, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 428 Rue du Polygone, affiche un prix moyen de 2 246 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 428 Rue du Polygone, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Polygone Hameau de Wagnonville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 66 parkings - 944 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0110 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole D'artillerie à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole régionale du premier degré Bateliers et Forains - Internat d'excellence de DOUAI à 566 mètres
- - Collège André Canivez à 434 mètres
- - Lycée Polyvalent Elisa Lemonnier à 841 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne Georg à 120 mètres
Ventes au 428 Rue du Polygone
Les 2 ventes au 428 Rue du Polygone donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 428 Rue du Polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 428 Rue du Polygone, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°428 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 428 Rue du Polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 428 Rue du Polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 428 Rue du Polygone dans son marché local
Prix du 428 Rue du Polygone par rapport à la voie
Sur Rue du Polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 246 €/m², le 428 Rue du Polygone se situe 9.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 428 Rue du Polygone par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 428 Rue du Polygone se situe 25.69 % au-dessus de la moyenne de Douai et 5.63 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 428 Rue du Polygone à Douai
Le loyer moyen estimé au 428 Rue du Polygone est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
