74 Rue François Cuvelle, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue François Cuvelle, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², supérieur de 12.81 % à celui du n°88 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue François Cuvelle, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Quartier Place d'Armes et du Barlet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 17 logements - 1 local - 24 parkings - 397 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0132 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douai - Place De Gaulle - Côté Place à 19 mètres
- - Douai à 542 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège André Streinger à 697 mètres
- - Collège privé Saint Jean à 210 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 842 mètres
- - Lycée général privé Saint Jean à 210 mètres
- - Ecole maternelle Saint Nicolas à 571 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 203 mètres
Ventes au 74 Rue François Cuvelle
Les 8 ventes au 74 Rue François Cuvelle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue François Cuvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue François Cuvelle, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue François Cuvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue François Cuvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue François Cuvelle dans son marché local
Prix du 74 Rue François Cuvelle par rapport à la voie
Sur Rue François Cuvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 001 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 74 Rue François Cuvelle se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue François Cuvelle par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue François Cuvelle se situe 19.49 % au-dessus de la moyenne de Douai et 10.12 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue François Cuvelle à Douai
Le loyer moyen estimé au 74 Rue François Cuvelle est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.71 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.31 % sur 1 an et augmenté de 4.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
