38 Rue Saint-Samson, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Saint-Samson, affiche un prix moyen de 1 793 €/m², inférieur de 9.58 % à celui du n°8 et de n°2.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Saint-Samson, 59500 Douai
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 272 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 388 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 70 mètres
- - Lycée d'excellence Edgar Morin à 357 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Monnet à 96 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Andrieu-Parent à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Saint-Samson
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Saint-Samson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Saint-Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Saint-Samson, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Saint-Samson dans son marché local
Prix du 38 Rue Saint-Samson par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 732 €/m². Avec un prix moyen de 1 793 €/m², le 38 Rue Saint-Samson se situe 3.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Saint-Samson par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 783 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Saint-Samson se situe 0.56 % au-dessus de la moyenne de Douai et 31.88 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Saint-Samson à Douai
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Saint-Samson est de 13.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 4.84 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 650 € au 38 Rue Saint-Samson à Douai, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 483 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 29 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 241 € en assurant vous-même les visites, ou 1 121 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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