8 Rue Saint-Samson, 59500 Douai
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-Samson, affiche un prix moyen de 1 977 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 mais supérieur de 9.89 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1757, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-Samson, 59500 Douai
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1757, situé dans le quartier Quartier Casernes Caux Corbineau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 149 m² au sol - orientation est-horizontal - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Lille Nord de France - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 286 mètres
- - Collège privé de la Sainte Union à 371 mètres
- - Université d'Artois - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 89 mètres
- - Lycée d'excellence Edgar Morin à 377 mètres
- - Ecole maternelle d'application Jean Monnet à 114 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Andrieu-Parent à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint-Samson
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint-Samson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-Samson, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-Samson dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-Samson par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 728 €/m². Avec un prix moyen de 1 977 €/m², le 8 Rue Saint-Samson se situe 14.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-Samson par rapport à Douai et à Nord
À Douai, le prix moyen des appartements atteint 1 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-Samson se situe 10.63 % au-dessus de la moyenne de Douai et 16.93 % en dessous de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-Samson à Douai
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-Samson est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.14 % au loyer moyen estimé à Douai, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douai a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 4.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 428 €/m² au premier semestre 2020 à 1 706 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 701 €/m² sur la période récente.
