10 Passage Nicodème, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Nicodème, affiche un prix moyen de 3 635 €/m².
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Nicodème, 59240 Dunkerque
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leughenaer à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 614 mètres
- - Collège Guilleminot à 366 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 344 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 240 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Nicodème
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Nicodème au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Nicodème
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Nicodème, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Nicodème
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Nicodème complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Nicodème dans son marché local
Prix du 10 Passage Nicodème par rapport à la voie
Sur Passage Nicodème, le prix moyen des appartements s'établit à 3 628 €/m². Avec un prix moyen de 3 635 €/m², le 10 Passage Nicodème se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Nicodème par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Nicodème se situe 55.87 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 38.11 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Nicodème à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Nicodème est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.44 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 181 750 € au 10 Passage Nicodème à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 544 € en assurant vous-même les visites, ou 2 272 € si le professionnel les prend en charge.
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