2 Quai des Américains, 59240 Dunkerque
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Quai des Américains, affiche un prix moyen de 2 794 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai des Américains, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 187 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minck à 133 mètres
- - Dunkerque à 1297 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 588 mètres
- - Collège Guilleminot à 350 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 311 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 300 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Quai des Américains
Aucune vente n'a été recensée au 2 Quai des Américains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai des Américains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai des Américains, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai des Américains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai des Américains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai des Américains dans son marché local
Prix du 2 Quai des Américains par rapport à la voie
Sur Quai des Américains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 794 €/m², le 2 Quai des Américains se situe 16.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai des Américains par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai des Américains se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 6.16 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai des Américains à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 2 Quai des Américains est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.45 % sur 1 an et augmenté de 2.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 700 € au 2 Quai des Américains à Dunkerque, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 493 € en assurant vous-même les visites, ou 1 746 € si le professionnel les prend en charge.
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