37 Quai des Américains, 59240 Dunkerque
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Quai des Américains, affiche un prix moyen de 2 928 €/m², inférieur de 13.45 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Quai des Américains, 59240 Dunkerque
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Citadelle-Victoire à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 62 parkings - 1210 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0382 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0378 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leughenaer à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Service commun de documentation à 618 mètres
- - Collège Guilleminot à 443 mètres
- - Université Lille 1 - Sciences technologies - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 368 mètres
- - Lycée professionnel Guy Debeyre à 183 mètres
- - Ecole maternelle Neptune à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Neptune à 183 mètres
Ventes au 37 Quai des Américains
Les 11 ventes au 37 Quai des Américains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Quai des Américains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Quai des Américains, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Quai des Américains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Quai des Américains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Quai des Américains dans son marché local
Prix du 37 Quai des Américains par rapport à la voie
Sur Quai des Américains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 329 €/m². Avec un prix moyen de 2 928 €/m², le 37 Quai des Américains se situe 12.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Quai des Américains par rapport à Dunkerque et à Nord
À Dunkerque, le prix moyen des appartements atteint 2 335 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Quai des Américains se situe 25.4 % au-dessus de la moyenne de Dunkerque et 22.97 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Quai des Américains à Dunkerque
Le loyer moyen estimé au 37 Quai des Américains est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dunkerque, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dunkerque a baissé de 2.32 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 820 €/m² au premier semestre 2020 à 2 391 €/m² au premier semestre 2025.
